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燕郊房价涨速“疯狂” 北京房协秘书长:没投资必要

虽然“北京市政府东迁”的传闻已过去一段时间,但燕郊楼市的狂热似乎“才开启”。

 

7月8日上午,走访燕郊售楼处一条街发现,多个项目已明显涨价,相比2个多月前,涨幅1000元至3000元不等。目前,最贵的售价是天洋城4代产品,部分房源单价在1.6万元以上,刷新燕郊房价记录。该项目销售甚至表示,下次开盘的话,还会上涨2000至2500元,“这个下次”,他认为会在7月底或下个月。

 

对于如此高的房价,不少已在燕郊置业者表示出难以置信。北京房协秘书长陈志更是提醒,若以投资为目的需要谨慎,“燕郊没有炒作、没有投资的必要。”

 

“传闻”接踵而至 燕郊房价大幅上涨

 

每一次的传闻或利好,都会被燕郊开发商尽情利用,燕郊的房价也跟着“炒”上一个台阶:京津冀一体化、通地铁、“北京市政府东迁”等……

 

7月8日,走访发现,相比以往燕郊房价以300—500元每平米的上涨幅度,此次“北京市政府东迁至潞城”的传闻之后让燕郊房价的涨幅直接进入“千元”时代,多个项目开盘动辄上涨1000—2000元每平。

 

在首尔甜城的售楼处,该项目销售告诉房掌柜,就是近半个月来,燕郊的房价涨得非常快,因为很多利好,“北京市政府东迁,加上通地铁,以及一些已开建的交通,比如通往北京的徐尹路”。

 

据其介绍,首尔甜城目前高层单价在1万2、1万3,前几天才售罄的一批洋房,单价在1万3多点,而本周末将再开一批洋房。该销售告诉房掌柜:“周末开盘的洋房单价你要往1万4、5的价格上去考虑,不然买不到房。”

 

随后,来到7月5日开盘推出132套房源即售罄的天洋城4代售楼处。当日开盘结束,该项目就轰动了燕郊群众,因为其刷新记录的高房价,单价1.6万元。在当日广为流传的销控表上,房掌柜发现,1/4的房源单价在1.6万元以上,甚至有3套房源在1万7出头,而最低单价也要近1万3。

 

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现场的一销售说,相比“五一”之前的价格,每种户型都上涨了2000到3000块钱。他还表示,下次开盘价格还将上涨2000到2500元左右。照此计算,也就是要卖到1万8.

 

这么贵有人买吗?该销售立即表示,可以带去看看“抢房”的现状,“上周日开盘卖完的房源刚退出了20套,销售都在那里抢呢!”“你们不是上周日卖完了吗?怎么还有退?”该销售表示,有客户可能贷款没办成等情况退房。

 

另一个大盘上上城理想新城,据其销售介绍,本周六也将第一次开盘二期产品。房掌柜在其价格表上发现,二期产品多数单价在1万3以上,当中,单价最低12400元/平,最高14540元/平;一期的商住产品最低8400元/平,最高9130元/平。

 

而该项目在3月份时,均价才9500元左右,且都是住宅。

 

专家:燕郊未来局面很尴尬

 

面对涨速如此“疯狂”的燕郊房价,有在燕郊生活的人表示不可思议,甚至有人用“恐怖”来形容。

 

对于该现象,我爱我家市场研究经理孔丹对房掌柜表示,部分非首都功能东迁通州等利好消息不断,通州楼市看涨,也拉动了燕郊楼市水涨船高,另一原因是部分燕郊房企借势炒高房价。

 

百世金谷实业有限公司副总经理马双认为,燕郊目前绝大多数都是刚需和初改项目,承接的是北京外溢人群,相比通州价格优势明显。随着一体化进程加快,必然会有一轮强势上涨。

 

北京房协秘书长陈志则表达了另一种观点。他认为,目前无法监控到燕郊房地产的真实数据,“没有一个真实的、客观的数据呈现出来。”他提醒购房者,燕郊没有炒作、没有投资的必要。

 

“京津冀纲要、京津冀一体化对于那些偏远的、承接北京产业转移的地方有实质性帮助,但对燕郊未必会如何。”陈志向房掌柜表示,北京市政府东迁也只对当地潞城有影响,会带来基建设施的改善,而对燕郊不存在利好。

 

“燕郊未来的局面会很尴尬,姥姥不疼舅舅不爱。”陈志认为,燕郊是利用了北京限购的现状以及与北京的土地产价格差,已经聚集很多人群,之后的自住需求也不会太多,若以投资为目的买房,未来谁接盘呢?

 

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