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大数据看通州迈向城市副中心 楼市火爆出行娱乐旺盛

出行、居住、办公、餐饮、购物、休闲娱乐等多方面的迅猛发展,从侧面昭示了通州正迈向城市副中心地位。6月30日,滴滴出行和第一财经商业数据中心联合发布的《知道——华北地区城市智能出行大数据报告》(以下简称“《报告》”)也印证了这一点。

 

《报告》显示,今年以来,通州在整个北京地区的出行量占比已在7%以上,其中最高达到8.2%;与此同时,通州去往中心城区的出行量占比正阶段性滑落,而来自其它区县的出行量占比却持续攀升。

 

远郊区县疏散北京中心人口

 

据了解,《报告》基于滴滴出行平台全量数据,解读华北地区城市群交通、就业、教育以及医疗等民生现状,为研究该地区城市发展提供新视角。该报告显示,2016年1-5月华北地区智能出行总人次达3.51亿,其中,北京智能出行渗透率最高,远超位于其次的太原、天津等。

 

根据北京城市规划,远郊区县承担着疏散城市中心人口的重要功能。从全天出行量可以看出,许多人选择在远郊区县居住、中心城区工作,每天遵循“早出晚归”的出行模式——上午7-9点为进城高峰;下午17点起逐步出城,21点左右达到高峰。

 

通州区域吸附力正逐步提升

 

作为未来的城市副中心,通州的交通出行量不断增长,今年以来在整个北京地区的出行量占比已达7%以上,2月份还一度高达8.2%。而在总体出行量提升的同时,通州去往中心城区的出行量占比阶段性滑落,相应的来自其它区县的出行量占比却持续攀升,通州的区域性吸附力正逐步提升。比如,燕郊上班族的典型通勤路线中,最短的一条便是前往通州北苑,平均距离18公里,平均耗时40分钟。

 

居住区由通州中心向外扩展

 

在通州区域内,居民出行活动范围也由中心城区向外周扩散,并渗透到远郊地区。滴滴大数据显示,在通州的各大居住区,人们的出行高峰为6-9时;在主要工作区,人们的出行高峰为18-21时;购物与娱乐休闲活动9-15时出行频次较高,18-21时最为活跃;而通州的夜生活,在21时以后出行量迅速增长。

 

当然,从目前来看,通州区域内的典型城市活动空间仍主要以居住区为主,集中在城关镇、次渠镇等地区。由于居民密集,城关镇的购物与休闲、娱乐活动也相对较多,而次渠镇周边倒是聚集了一批典型工作区。与此同时,居住区正由通州中心区向外扩展,过去一年的居住区拓展范围最大的三个区域依次是宋庄镇、张家湾镇和马驹桥。

 

通州楼市火爆出行娱乐旺盛

 

居住(住宅)区的快速扩张,带来了通州楼市的持续火热,5月以来北京楼市降温,但去往通州区房地产交易中心和住房公积金管理中心的出行量不降反升。火热的不仅是楼市,最近半年通州区餐饮、购物、休闲娱乐、生活服务类的出行增长幅度也远高于北京其它城区——分别为60.3%、67.0%、98.2%、67.2%。

 

以万达商业广场为例,去往通州万达的出行量增长速度要远高于朝阳万达和石景山万达;而在北京最受欢迎的购物去处排行中,通州万达也仅次于市区的三里屯、朝阳大悦城、西单大悦城,居于第四位。此外,京津晋最奔波的小学top10中,通州区玉桥小学也位列榜单;京津晋夜间急诊比例最高的医院中,通州区第二医院排名首位。

 

上述数据不难看出,通州的建设正不断提速。近日公布的《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》,首次明确了通州和河北三县将统一规划、统一政策和统一管控,一个全新的城市副中心正在政策加持之下快速成型。

 

“副中心”周年纪 这一年通州发生了什么?

来源:新浪房产 作者:王秋莲

 

从2015年7月11日通州确立为“北京行政副中心”以来,通州这块曾经的“睡城”终于觉醒,这一年来,通州楼市发生了很多大事件,楼市发展跌宕起伏,但房价却一路飙升,小编给“通州副中心”成立一年来的大事件进行总结,希望对大家购房起到指导作用。

 

新浪乐居讯(编辑 阿莲)从2015年7月11日,中共北京市委十一届七次全会审议通过贯彻《京津冀协同发展规划纲要》的意见。中共北京市委全会决定,贯彻京津冀一体化国家战略,疏解北京非首都功能,未来将聚焦通州,加快“北京市行政副中心”建设,2017年取得明显成效。使得传闻已久的北京市政府搬迁至通州的消息确定,到如今马上一周年了,这一年来,通州楼市发生了哪些变化?你的通州房到底买得值不值?

 

通州新政副中心刚确立,紧接着2015年8月14日,北京市住建委发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,对通州区的限购措施在现有政策基础上进一步收紧。通知要求自8月15日起,无住房的本市户籍人士或近3年在通州连续缴纳社保、个税的非户籍人士,限购1套住房;若已拥有1套住房,在通州落户3年以上或近3年在通州连续缴纳社保、个税的户籍人士,可再购1套住房。至此,通州成为唯一一个“逆市”强化限购的区域,也是全国限购最严格区域。

 

当时,为追赶政策窗口,通州在限购政策出台前夜现疯狂,一些房地产项目连夜开盘,并上调价格。如通州合生·滨江帝景、首开·缇香郡两个项目8月14日晚间连夜开盘。其中,合生滨江帝景当晚的开盘均价达到41000元/平米,相比6月中旬以前28000元/平米的售价“飙升”1.3万/平米。首开缇香郡的开盘均价为16000元/平米,相比此前14500元/平米的报价也涨了1500元/平米。此外还有K2·玉蘭湾、京贸国际城、京贸国际公馆、旭辉丽舍等项目,这些项目连夜开盘都实现了数十套房的成交。

 

但从“最严限购”出台之后,通州楼市就大为受挫。限购后9月和10月,通州区新房成交量分别为916套、717套。与限购前2000套左右的月成交规模相比,降幅超过50%。到11月新房成交量恢复到1500套左右,但仍与新政前有明显差距。

 

由于不受政策约束,在“强化版”限购政策出台后,商业公寓项目和“商改住”项目成为通州楼市成交主力。克而瑞数据显示,去年9-11月商住公寓项目每月均占通州区成交套数的半数以上。楼市呈现出“量跌价涨”的局面,价格快速上涨。11月,北京通州区纯住宅项目成交均价约为27411元/平米,商住公寓项目成交均价约为29292元/平米,均创历史新高,这体现了外界对通州楼市的预期仍然向好。

 

2013年立项的北京环球主题公园于2015年11月5日举行基础工程建设启动仪式,标志着这项总投资超过500亿元的全球最大环球主题公园已进入基础工程建设阶段。

 

2015年11月13日下午,通州台湖地块经过城建兴华、金地旭辉永昌北辰、葛洲坝、阳光城、中骏、泰禾、保利、中铁建、万科首开等9家房企、28轮竞拍厮杀,最终阳光城以18.73亿,配建47000平方米限价商品房、41400平方米自住型商品住房的代价将该地块收入囊中,楼面价高达3.8万。

 

环球主题公园的开建以及高楼面价的土拍一度带火了台湖板块的楼市,周边楼盘如东亚环球国际、东亚·尚品台湖、首开·缇香郡、东亚·印象台湖等项目,成交量名列前茅,投资价值备受市场认可。

 

2015年11月26日,北京市明确了通州区的“十三五”发展目标。到“十三五”末,通州的城市路网密度将力争提升到9公里/平方公里,达到世界一线城市水平。此外,截至2014年底,通州常住人口为135.6万,“十三五”期间通州区人口调控上限约为160万人。这两方面均被认为是对通州楼市的巨大利好。

 

2016年3月8日,市政市容工作决定会对京通快速、广渠路、朝阳路、朝阳北路、通燕高速、京哈高速、六环路、通顺路8条高、快速路沿线开展环境整治。另外,通州正在规划两条地铁,7号线东延和6号线东延,另外还在规划一条轻轨。

 

2016年4月通州从“行政副中心”升级为“北京城市副中心”,而随着大建设的加速,各项政策利好正在逐步兑现,基础设施建设、城区环境、生活配套等,与其他区相比有明显优势。通州房价一路飙升,新房成交也从2月春节假期的低迷后迅速回暖。

 

2016年5月5日,北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、公办项目销售管理的通知》,该通知对北京商住产品提出了购买条件的限制,使通州成为全国第一个实施商住限购令的区域。《通知》明确,在通州购买商务型公寓的家庭必须满足本市住宅限购条件。商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织,不再对居民销售。居民家庭购买的通州区商务型公寓,今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。目前,通州的商住类项目只能以公司名义购买,大部分商住和写字楼的成交量受到影响,小编听一楼盘置业顾问抱怨:以前客户多是忙得没时间吃饭,现在却只能无聊得玩手机。

 

通州限购政策升级首周,通州商务型公寓项目签约仅8套,相比之下,在此期间北京共计签约公寓类物业1244套,其中房山与大兴成为主要热点区域,顺义、门头沟签约比例也有上涨,与通州楼市形成明显区别。多位分析人士均表示,通州新限购政策确实对公寓类产品的成交形成了抑制,购房者需求转移,通州商务型公寓住宅市场“陷入冰冻期”。不过,从三类产品商住、办公、商业的限购政策,也可以看出通州政府希望能够把特定产品卖给特定的人群,从而实现产业、城市资源的导流,打造城市副中心良好发展。这对通州楼市长远发展来看是极为有利的。

 

并且,通州商住项目限购后,购房人又把目光回归到住宅中来,5月14日,位于通州的住宅项目首开香溪郡开盘推出157套房源,户型包括80-126平米2-4居,热销5亿元的成绩打破了通州楼市成交冰点。

 

但受到限购影响,通州5月商住成交量降入冰点。为了资金回笼,通州的新盘商住项目已经开始了自救计划,预计还将有更多的项目加入其中。据了解,5月28日,通州限购后首个获批入市的“商改住”项目—通州富力中心B01号楼开盘,成了双限之后首个获批入市的“商改住”项目,开盘均价约36000元/平米,算是通州运河核心区公寓产品中的最低价了,比上期开盘均价45000元/平米调价将近1万。另外,保利大都汇、光大·新北京中心等等待取证的项目报价为4-4.5万元/平米的区间内,与前期报价基本持平。

 

 

 

 

 

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