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三河市物业服务等级标准和物业服务收费基准价格规定(2016)

导读:1月28日,三河市物价局联合房产局下发《关于调定全市住宅区物业服务等级指导标准和物业服务收费及相关收费基准价格的通知》,文件规定了2016年三河市物业服务等级标准和物业服务收费基准价格。

 

 关于调定全市住宅区物业服务等级指导标准和物业服务收费及相关收费基准价格的通知
  各物业服务企业:
  根据《物业管理条例》(国务院令第379号);河北省人民政府《关于印发<河北省经营服务性收费管理办法>的通知》(冀政函[2011]18号);河北省物价局、河北省住房和城乡建设厅《关于印发<河北省物业服务收费管理实施办法>的通知》(冀价经费[2014]12号)和廊坊市物价局、廊坊市住房保障和房产管理局《关于印发<廊坊市物业服务收费管理办法>的通知》(廊价经费[2014]159号)相关规定,报经市政府批准,决定调定全市住宅区物业服务等级指导标准和物业服务收费及相关收费基准价格,现将有关事项通知如下:
一、调定三河市住宅区物业服务等级指导标准和物业服务及相关收费基准价格。
  1、三河市住宅区物业服务等级指导标准(详见附件一)。
  2、物业服务收费、二次供水运行维护费、供暖换热及二次加压运行维护费、电梯运行维护费实行政府指导价。二次供水运行维护费、供暖换热及二次加压运行维护费、电梯运行维护费可统称为物业服务相关收费。本通知制定了二次供水运行维护费、供暖换热及二次加压运行维护费基准价格;调整了物业服务收费、电梯运行维护费基准价格(详见附件二)。可在上述基准价格的基础上上浮20%,下浮不限。
二、IC卡(磁卡)工本费最高按15元/个收取。供水、供电、供气、供热等单位或者物业服务企业利用IC卡(磁卡)等方式管理销售水、电、气、热等并收取相关费用的,应当免费为业主提供IC卡(磁卡),不得向业主单独收取工本费或者押金。物业企业应按人口向业主免费提供单元门出入所用IC卡(磁卡)。人员出入居住区所用IC卡(磁卡)和车辆出入所用IC卡(磁卡)可按上述标准收取工本费。因丢失、损坏等原因要求补发的,可按照工本费向业主或者物业使用人收取费用。
三、由物业服务企业负责装修垃圾清扫运输的,可向业主收取最高4元/建筑平方米的装修垃圾清扫运输费,下浮不限;由业主负责装修垃圾清扫运输的,物业服务企业不得向业主收取装修垃圾清扫运输费。物业服务企业可代收最高4元/建筑平方米的装修垃圾处置费,下浮不限,用于装修垃圾的无害化处理。
四、住宅楼单元内的公共照明用电费用,已纳入物业服务等级基准价格,物业服务企业不得再向业主或物业使用人另行收取公共照明费用。
五、物业服务企业不得向业主收取装修保证金(押金)。不得收取装修管理服务费、装修电梯使用费、装修许可证工本费、灭火器租赁费、灭火器使用费。
六、住宅区机动车停放服务费实行市场调节价。对进入物业服务区域内进行军警应急处置、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务期间的车辆,以及为业主或物业使用人配送、维修、安装等服务的临时停放车辆,物业服务企业不得收取任何费用。
七、制定社会平均工资与物业服务收费基准价格联动机制。
  以调定的物业服务等级基准价格为基础,以年为核算单位,当社会平均工资累计上涨10%时,物业服务等级基准价格同时上调10%,以此类推。当社会平均工资累计上涨50%以上时,重新启动调定价程序。
  仅物业服务等级基准价格标准与社会平均工资实行价格联动,二次供水运行维护费、供暖换热及二次加压运行维护费、电梯运行维护费不实行价格联动。
  社会平均工资与物业服务收费基准价格联动机制启动时间由市物价局、市住房保障和房产管理局确定,各物业服务企业收到市物价局、市住房保障和房产管理局联合下发的正式文件后方可执行。各物业服务企业不得擅自启动社会平均工资与物业服务收费基准价格联动机制。
八、改变使用性质的房屋、车库、储藏室等按相应性质用房物业服务费用标准收取。
九、住宅区内配套建设的幼儿园、小学、社区医疗卫生服务、居委会、派出所、社区活动中心等社区服务设施,非营利性的物业服务收费按照同区域住宅物业服务收费标准执行,营利性的物业服务收费按照合同约定执行。
十、物业服务企业接受业主委托提供公共性物业服务合同以外服务的特约服务费实行市场调节价。
十一、各物业服务企业依据相关规定制定或调整物业服务项目标准前,应征求业主意见,并告知市物价局、市住房保障和房产管理局。
十二、物业服务企业与房地产开发企业签订的住宅区前期物业服务合同应明确服务等级、服务内容、收费项目、收费标准、起止日期等内容。物业服务企业须依据廊坊市物价局《关于印发〈物业服务收费备案程序规定(修订)〉的通知》(廊价经费[2014]88号)相关规定履行备案手续。
十三、各物业服务企业依据相关规定制定或调整住宅区物业服务收费及相关服务收费标准时,应征求业主意见,依据廊坊市物价局《关于印发〈物业服务收费备案程序规定(修订)〉的通知》(廊价经费[2014]88号)相关规定履行备案手续。
十四、物业服务企业应当自觉遵守物业服务和收费法律、法规、政策、严格履行物业服务合同,服务标准与收费标准要质价相符。
十五、物业服务企业应当在物业服务区域内显着位置公示收费项目、收费标准、收费依据、12358价格举报电话等,接受业主监督。
十六、各物业服务企业须严格执行收费报告制度。每年3月至5月,各物业服务企业须向物价局、市住房保障和房产管理局上报收费情况报告,报告内容包括:收费单位基本情况、收费项目和标准明细、各项收费标准执行情况、收费总额及其变化情况、上一年度收入支出情况、收费项目及标准公示情况、收费票据使用情况、单位负责人和联系人的姓名及联系方式等内容。
十七、物业服务企业应定期公示财务收支明细。
十八、物业服务收费区分不同物业的性质和特点等情况,分别实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立之前的住宅区(别墅除外)公共性物业服务收费实行政府指导价,别墅、业主大会成立之后的住宅及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。
  公共性物业服务收费包含物业服务收费、二次供水运行维护费、供暖换热及二次加压运行维护费、电梯运行维护费。
十九、物业服务企业须严格执行本通知规定。擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的,由市物价局依据《中华人民共和国价格法》等相关规定予以处罚。
二十、本通知自2016年2月1日起施行。三河市物价局、三河市住房保障和房产管理局《关于印发<三河市居民住宅小区物业服务等级标准和基准价格>的通知》(三价[2009]第10号)同时废止。
二十一、本通知由三河市物价局、三河市住房保障和房产管理局负责解释。
  三河市物价局
  三河市住房保障和房产管理局
  2016年1月28日
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  三河市住宅区物业服务收费及相关服务收费基准价格

物业服务等级基准价格

二次供水运行维护费

供暖换热及二次加压运行维护费

电梯运行维护费

一级

1.50

0.10

0.15

0.30

二级

1.30

0.10

0.15

0.30

三级

1.10

0.10

0.15

0.30

四级

0.80

0.10

0.15

0.30

五级

0.60

0

0

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