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用完地铁这张牌,燕郊房价明年怎么办?

二十年!

整整二十年!

这个故事,燕郊房产界讲了整整二十年——终于有了新剧情,地铁开工了

然而谢幕的时刻,却没有掌声。

市场并没有想象中热烈,房价也没有想象中上涨——市场预期已经透支完毕。没有地铁的燕郊房价,早就超过了有地铁的北京郊县。此时此刻,就是燕郊房价的最高点。2016年的12月份,将会是燕郊历史上房价的最高点。

忽然之间,全燕郊的房子,都说自己是地铁房。虽然地铁房并没有官方的定义,但是按照传统意义上的理解,地铁房应该符合以下标准:

明年,我们还有什么故事,让房价继续上涨?

燕郊不是北京,北京有首都,燕郊只有燕顺路…..

北三县可能加码房地产调控?

2015-2016年在货币放水、政策刺激下,燕郊房价暴涨。国庆前后新一轮房地产调控政策出台,销量大幅回调,房价涨幅放缓。12月中央经济工作会议强调“房子是用来住的、不是用来炒的”。行业内预期,本轮房价将调整到2017年底-2018年上半年,才会有松动。郑州、武汉两地房管局在2016年12月21日连夜发文开启第三轮房地产调控的狂潮。燕郊疯传将提高首付到50%,如传言属实房价将得到极大的平抑。

从今年“十一”前后,到11月底的两个月时间里,中国24个城市进行了50余次房地产市场调控,如今,这轮调控尚没有结束。

目前,石家庄、北三县、青岛、长沙、重庆等城市总体上炒房需求较大,如果此类城市房价上涨节奏比较快,不排除后续出台相应的收紧政策的可能。

为什么要打击炒房?

房子是用来住的,不是用来炒的!这句话最近火了。国家为什么这么说?因为本轮房地产上涨的收益,没有通过“卖地的钱(土地出让金)”回流到国家手里,没有通过房地产企业的税收,变成政府收入并最后投入到地方建设中,老百姓的钱都流入了少数炒家手里,这就是典型的破坏了游戏规则的行为!

首先区分一下什么是炒房?如果买房的目的不是为了自住和解决家庭的刚需,而是在某个时间点把房子卖掉获得房价暴涨的增值收益,就可以理解为炒房。有一个标准就是,投机性买房。

地是国家的国有土地

税收是国家的税收

房地产收益只要能回到国家手里

多高都不怕

但是少数炒房者

把钱赚到自己口袋

钻国家漏洞,与国争利!

国家必不饶你!


燕郊房地产调控,有那些招?

1、加大土地供应

房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。燕郊土地充足,北三县土地更是幅员辽阔,房价根本不会涨。

2、收紧金融杠杆

一是近期房价上涨幅度较大的一二线楼市继续执行严格的限贷政策,二是彻底堵死,现在的一些大额信用卡支付、消费贷、装修贷等大多变相的首付贷。燕郊银行从政策层面上即将收紧,内部说法是将提高首付到50%

3、开征房地产税

房地产税既能充当地方财源,降低地方土地财政依赖,又能将房地产领域税收从交易环节后移至持有环节,抑制“炒房”的手段被寄予厚望,或将加快进入立法程序。一旦开证房地产税,燕郊真发了!

4、舒缓购房压力去周边

提高北京周边大厂、香河等地的互联互通,有肉大家一起吃。

5、严控炒房者

只要是炒房的人,炒的套数越多、交易越频繁,交易环节各税种的税率就把它提高。燕郊现在的二手房交易流程如此漫长,就是起到这个作用。

 

一周内中央三次表态

  1. 坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,支持居民自住购房需求,抑制投资投机性购房,切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。知名经济学家马光远判断,除了精准打击投资行为之外,接下来,重新梳理和设计中国房地产的基本制度将成为“重中之重”。
  2. 加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。交通银行首席经济学家连平也认为,决策层“抑泡沫、控房价、防风险”的态度坚决。考虑已出政策的后续效力边际会衰减,预计政策有深化、加码的可能,且这种“紧”格局不大可能在2017年上半年发生改变。
  3. 12月21日,中央财经领导小组会议明确提出要“抑制房地产泡沫”。这是继10日中央经济工作会议之后再次强调这一问题,也是今年以来中央第四次提及资产泡沫相关问题。

本轮房价将调整到何时?

方正证券首席经济学家任泽平表示,本轮房价调整可能持续到2017年底-2018年上半年,2018年房地产价格可能下降15%-20%左右,

  1. 近几轮房价周期上涨时间长、调整时间短,平均36个月左右为一轮房价周期,其中平均上涨24个月,调整12个月。
  2. 当前房价涨幅放缓,按照12个月左右的调整周期,预计房价将调整到2017年底-2018年上半年。2017年房地产调控将保持高压姿态。
  3. 量在价先,销售面积是判断房价变化的先行指标。10月调控以来,房地产销量大幅回落,预计价格调整也将随后展开。
  4. 由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求,如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想,2017年底-2018年上半年房价面临新一轮上涨压力。如果长效机制能够建立,尚有转机。

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