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房产开发商都跑了,为啥?

老了!

一夜白头!

刚刚再看到任志强的最新房地产评论视频,内心无比的心酸,两鬓花白,这才几个月,仿佛跨越了十年。

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在经历了一系列禁言之后,物是人非!

楼市已不是那个楼市,任大炮已不是那个炮!

很遗憾,任志强的最新房地产视频被下架了,小编只能找来他的铁哥们儿潘石屹的最新采访视频:房价必降!

潘石屹在接受采访的同时,正在加快甩卖房地产。4年的时间光上海潘石屹就卖出5个半项目,累计金额达236亿元。

商业MBA(ID:iliuxiaowu)观察到,随着万科王石谢幕,万达王健林甩卖酒店和文旅资产,中国房地产标志性人物渐行渐远……

扛不住了,楼市渐渐要变天了!

一个房地产的时代已经开始谢幕!

先知先觉者胜,后知后觉者平,不知不觉者败。

最近,三个重要信号基本同时扑来,可惜很多人或不知不觉!

1、刚刚,北京传来大消息:国家设立金融稳定发展委员会,M2再创历史新低!

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今天,国家成立了金融稳定发展委员会,明确要求:要推动经济去杠杆,坚定执行稳健的货币政策,处理好稳增长、调结构、控总量的关系。并强调党中央对金融工作集中统一领导。

简单来讲就是,以后一行三会都归大大直接管了!

M2增速连续两个月低于10%

5月份M2增速跌破10%,达到9.6%,已经是大跌眼镜了,昨天公布的6月数据,中国的M2M1M0这3大数据,同时降低,而且降幅不小。其中,M2同比增长更是跌到9.4%。

结合昨天特别强调的“坚定执行稳健的货币政策”,M2持续低于10%将成为新常态!

央行《报告》中还彪了这一句:只要实体经济的合理融资需求得到满足,M2增速放缓可能是新常态!

弦外之音:实体经济可以借,而且要多借!而金融、房企要少借,甚至不借!

无论是金融稳定发展委员会的成立,还是上半年M2的收紧,都可以看出:金融去杠杆、防风险,国家这次是玩真的!

对房地产,这次国家要拧紧水龙头了!老王手里是真的没钱了!

2、国家统计局首次披露:中国人不缺房子!

7月6日,国家统计局在一份报告中提到:2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中,城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。

这应该是中国首次披露全国居民人均住房建筑面积这一重要数据。

40.8平方米!而根据国际经验,当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候,说明这个地区的房地产业开始过剩了。

中国人到底缺不缺房子?这个困扰了三代中国人整整20年的世纪大难题,今天,终于一锤定音:

中国人,不缺房子!

说白了,中国的房价这么高,并不是因为房子少(一线城市相对稀缺,其它二三四线根本不缺),最根本的原因就是房地产彻底的金融化,房子成了纯粹投机的金融产品,银行无限量放水,全民炒房!

房价过高已经严重影响了中国的竞争力:全民炒房、脱实向虚!辛苦打拼几十年的企业家卖掉工厂来炒房,无心实业;老百姓辛苦几十年抵不上买套房,无人工作(有媒体称今年两次火箭发射失败,都是因为航天系统的年轻人买不起房,无心工作);房价导致各种成本大幅上升,中国产品在国际上的竞争力越来越差!

大大强调:要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,要求回归住房居住属性。现在到了必须解决房价问题的时候!

这话说了半年,一线是暂时掐死了流动性,但二三线继续暴涨,大大很生气!(前不久还曝出男子还不起房贷跳楼自杀的,这种事儿是大大最不愿意见到的!)

3、上海深圳:住房供应量放开!

7月7日,上海宣布:未来5年将供应170万套住房,同比大涨60%。在这些新增住房里,租赁住房高居榜首为70万套,保障性住房为55万套;商品住宅只有45万套,而且以中小户型为主。

深圳紧随而上,也随之宣布:2017年新增安排建设商品住房的套数提高1倍,从2016年的4.3万套提高到8万套;此外,2017年还将新增保障性安居工程项目5万套,比2016年的计划大幅增长了20%。

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上海深圳土地供应量的明显放大,以及用于租赁住房的大幅增加,预示着两地的房价基本没有多少上涨空间了。

三炮齐发,可以断言,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!

投资者买了房坐等升值的时代,或一去不复返了。

扛不住了,楼市渐渐要变天了!

当不少人还在加杠杆冲进楼市的时候,先知先觉的收割者正在从楼市里鱼贯而出。

金融工作会议,等于宣布大大要亲自来抓一行三会,盯死金融系统,就是不给你们钱,让你们炒去!

春江水暖鸭先知,当年股灾的时候,徐翔精准逃顶,股灾后又精准抄底,现在咱们看看楼市的大佬们在干嘛:

1、万达打包白菜价大甩卖。

这几天,房地产市场最大的新闻,当数万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国,而且是借钱给融创卖!

631亿元就卖了?这简直就是白菜价甩卖LV包啊!

万达为什么要将自己的“家底”用这种“跳楼价”出售?其中原委众说纷纭。

吃瓜群众能看到的,是不少开发商绷紧的资金链,或已勒住了自己的脖子,日子越来越不好过了。

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2、潘石屹不再拿地开发新项目。

无独有偶,SOHO中国也在不断卖地。

SOHO董事长潘石屹还宣布了,将不会再拿地开发新项目了。潘石屹认为,因为中国尤其是二三线城市,大量的房子都在过剩,以后SOHO中国不会再拿地开发新项目,也基本不会收购改建。

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在业内,潘石屹被很多人视为是一个胆子比较小比较谨慎的人。连潘石屹都发出这样的判断,房价的冬天,还远吗?

3、万科撤退,转型物流地产。

7月14日下午,万科宣布:790亿“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯。

郁亮说了,之所以收购普洛斯,是因为万科要在物流地产领域完善布局,实行城市配套服务商战略。

普洛斯在中国38个城市拥有252个物流园。未来,万科或可借助普洛斯在物流、商业消费以及资产管理等领域构建全方位服务体系。

其实,万科这个做法并不突兀。今年3月下旬,正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候,万科已经先知先觉地宣告:准备迎接楼市下跌!

现在北京的租售比已经快降到1%,租房要出租100年才能回本,相当于股市100倍的市盈率。

当年股灾前,小散们也是不看市盈率,只讲“市梦率”,然后呢,股灾了,血本无归!

楼市也是一样,现在都是大佬在跑,小老百姓在恐慌性接盘!出来混,迟早是要还的!

这个夏季,炎热无比,但对地产业来说,这却是一个寒入骨髓的冬天。卖!卖!卖!已成为地产商的主打歌!

散场了,用当时蜂拥而来的速度呼啸而去!

投资,不是比谁赚得多,而是比谁活得久!

房子是用来住的,不是用来炒的,这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。

对这个事情,讲得最直白的,是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到:未来房子如葱。马云说,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。

道理其实很简单,岂不闻:

从1天为单位做投资,靠的是运气;

以1年为单位做投资,靠的是能力;

以10年为单位做投资,靠的是规划与纪律;

以30年甚至50年做投资,靠的是时代格局。

中国一二线城市房价如此之高,价格已远远偏离了价值,这归根结底是由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。

你想想,现在一线城市的租售比大概不到2%,租房要出租70年才能回本。这也就是说:换到股市,就相当于70倍的市盈率。而现在,我大A股的平均市盈率也不过才16.8倍而已。

明眼人都能看出:这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价,其实不过是沙上筑塔,一旦投机情绪降温,裸泳者就将现出原形。

也许过不多久,我们就会听到那些极度贪婪的炒房客哭泣的声音,一批带血的筹码或将涌入市场。

岂不知:出来混,迟早是要还的!

股灾之后,钱都进了楼市,如今金融严管下,不让炒房,保险姓保,互联网金融呵呵之后,资金该流向何处?

中央金融工作会议的四句潜台词

一、强调回归主业与监管体制调整是个矛盾体。金融工作的“重要原则”,就是“回归本源,服从服务于经济社会发展,“脱虚入实”和“监管从严”会延续很长时间。

二、金融的普惠性被反复提及。要把国有企业降杠杆作为重中之重,抓好处置’僵尸企业’工作。不单是金融去杠杆,企业也要去杠杆。这样,普惠金融就变得很重要,一方面金融服务实体经济另一方面,还金融扶贫工作。所以普惠金融体系将是未来金融改革的主要方向。

三、在金融会议上强调地方债务风险。“终身问责,倒查责任”,单纯追求增长已没有意义。地方政府的属地风险处置责任,也提出了要强化,这将极大的增强地方政府压力感。再依靠地方举债基建难了,以后要努力市场营销找钱PPP了。

四、IPO常态化会继续。会议对过去一段期间IPO常态化推行的肯定,也表明今后会力推。所以中小创会越来越不值钱,而奶牛型蓝筹将会越来越受到青睐。

结语

抛开老一辈不说,对于年轻人,过去十年,主要的上升通道或者说红利区,无非金融、地产、互联网三个方向,其特点都是宽松管制、野蛮生长、规模爆发。

但是从2016年起,尤其是第五次金融会议的召开,可见的未来是:

1、严控金融,去杠杆,盯死资产转移。

2、锁死地产,只能住不能投。

3、网要姓党,搏眼球的野蛮手段不再能用,同时AT的寡头格局已经形成。

4、新商业的浪潮已经到来,人工智能将渗透到各商业领域,新技术和新模式将层出不穷。

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